В Россию возвращаются ипотечные аукционы
Чтобы осуществить перспективный план приватизации до 2016 года, Росимущество размышляет, как дать ей форсирование.
До 2016 года правительство рассчитывает завлечь от реализации госсобственности 1,7 трлн рублей. Однако план приватизации никогда в жизни не производился, сообщил на совещании правительства 27 июля первый вице-премьер Игорь Шувалов и доказал глава кабмина Д. Медведев. Сейчас Росимущество размышляет, как сделать проекты Белого дома не менее реалистичными.
Показанную позавчера модель трудно представить новаторской: с ней сталкиваются и нормальные жители, снимающие квартиру в ипотеку под заклад полученной недвижимости. Однако для реализации госактивов такая практика в РФ не проводится, но несмотря на это она достаточно развита на Востоке, говорит господин Аксенов. «Внедрение ее в РФ сделало возможным бы повысить количество трейдеров, привлекаемых к участию в приватизационных аукционах», — доказывает инициативу госслужащий.
«Мы видим, что во всех вариантах на покупку госактивов располагается очень много желающих. Но и мы отмечаем, что далеко не всегда это можно сделать, так как кредитных средств нет, они довольно часто недосягаемы, — сообщает о неприятности заместитель главы Росимущества. — Сегодня с банками мы пробуем отыскать механизм, который бы разрешил синхронно посоветовать и акции, и кредит на то, чтобы ассигновать приобретение».
Господин Аксенов говорит, что в переговорах принимают участие 20 самых крупных кредитных организаций РФ, энтузиазм с их стороны есть. Однако неприятностью для их привлечения будет усугубляющаяся модель оценки компании во время проведения due diligence. Если в настоящее время Росимущество рассматривает госактивы для приватизации без помощи других при помощи аудиторов, то в новой схеме банки будут вести и собственный аудит, что может затруднить процедуру приватизации.
Представленный механизм приватизации напоминает грустно знаменитые ипотечные аукционы 1995 года, в итоге которых 12 самых крупных организаций страны (в их числе ЮКОС, «Норникель», «Сибнефть» и «Сургутнефтегаз») перешли в собственность банков почти по дешевке (вернее, за 800 млрд долл.). Основное отличие — займы под заклад активов госкомпаний тогда случались отечественному правительству, сию секунду заемщиками рекомендуется делать трейдеров. Но также и в новой схеме, если кредит не будет возвращен, заклад будет собственностью заимодавца.
Тем не менее, специалисты считают, что участниками новой модели будут лишь госбанки. Переход к ним федеральных же активов едва ли можно полагать приватизацией, говорит замдиректора Междуведомственного аналитического центра Юрий Симачев. Главный директор департамента стратегически важного теста ФБК Игорь Николаев также колеблется, что приватные заемщики интересуются предложением Росимущества. «Когда экономика встречается с рецессией, когда появляются неприятности с ликвидностью, мне сложно представить, что банки будут давать такие займы. Они попытаются не вмешиваться в это дело», — убежден он.
Альфа-банк для участия в данной платформе Росимущество не звало, говорит основной главный директор по работе с коллективными заказчиками кредитной компании Максим Першин. Главный директор департамента слияний и поглощений НОМОС?банка Владлена Храброва ничего в представленном механизме не замечает. Согласно ее заявлению, его можно отнести к обычной сделке LBO (Leveraged Buy-Out, оплачиваемый выкуп), которая, на самом деле, состоит в выдаче займа на покупку бизнеса под заклад приобретаемых активов. «Это хороший, обычный на Востоке продукт. Совершенно не имеет значения, кто считается менеджерем — хоть приватное лицо, хоть государство», — заметила она.
Правда, в настоящее время при приватизации перевод активов на клиента занимает до нескольких месяцев после оплаты и, как следствие, после выдачи банком займа на операцию, продолжает собеседница РБК daily. Согласно ее заявлению, это выполняет опасности для банка и трудности для клиента. Она представляет, что Росимущество может снабдить банку формирование задатка активов в сутки выдачи займа.
Как объяснил РБК daily Евгений Аксенов, пока Росимущество оценивало лишь обычные сделки (предварительно плата активов, затем их передача клиенту и в заклад). Лишь позавчера ведомство приготовило стандартный контракт купли-продажи активов с вероятностью их оплаты за клиента 3-им лицом. «Механизм, предусматривающий передачу активов в заклад заимодавцу до их оплаты, имеет право на жизнь и, бесспорно, будет отработан с финансовым обществом. Так как все, что улучшает вовлечение вложений в формирование госактивов, это хорошо», — закончил он.